Investissement immobilier LMNP
Avant de lire cet article, nous vous conseillons de lire l'article sur le statut de Loueur en Meublé.
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Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut LMNP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de vos revenu BIC (Bénéfice Industriel et Commerciaux).
Dans ces charges déductibles, le statut LMNP vous permet d'inclure les amortissements de la valeur du bien de la façon suivante :
- Entre 5 et 7 ans pour le mobilier et les équipements
- 30 ans pour l'immobilier (sur le HT lorsque la TVA est récupérable)
Les déficits occasionnés par cette activité sont imputables sur les revenus globaux mais les amortissements de l'immobilier et du mobilier ne peuvent pas concourir à un déficit fiscal.
La partie d'amortissement qui ne peut être retenue est réputée différée pour prise en compte ultérieure sans limitation de durée.
Les déficits générés par les charges courantes, dont les intérêts d'emprunts et les frais de montage, sont déductibles des revenus globaux.
Dans la pratique, ce statut permet de défiscaliser des revenus grâce aux charges initiales mais trouve son principal intérêt dans la possibilité de générer sur du très long terme des revenus hors impôts.
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