Investissement immobilier Nue-propriété

Le mécanisme repose sur la dissociation du droit de propriété entre la « nue-propriété » et « l’usufruit ».

L’investisseur privé acquiert, pour 50 à 60% de la valeur du bien immobilier.

L’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (15 à 17 ans) par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend en charge, sur toute la durée, l’intégralité des frais, travaux et taxes.

Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement et gratuitement la pleine propriété de son bien qui aura été entretenu et remis en état.

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Quels sont les avantages de la nue-propriété ?

• Une meilleure perspective de rentabilité financière
• L'élimination de tout risque et aléa locatif
• La suppression de toutes les dépenses, taxes et charges intégralement supportées par l’usufruitier

Investir en nue-propriété démembrement ne donne lieu à aucune fiscalité et peut générer d’appréciables économies d’impôts.

Quelle est la fiscalité de la nue-propriété ?

• En l’absence de loyer, pas d’imposition sur le revenu
• La faculté d’imputer vos intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers existants ou à venir, procurant une économie d’IR et de contributions sociales
• Le nu-propriétaire n’est pas imposé à l’ISF et sa dette est déductible de son patrimoine taxable
• Il en résulte une économie nette d’ISF
• La Taxe foncière est à la charge de l’usufruitier

L'achat en nue-propriété démembrement permet de devenir propriétaire à moindre coût.

Les prix de ces biens sont réduits de 40 à 50% par rapport à leur valeur en pleine propriété.

Le financement de cet investissement peut être réalisé en crédit amortissable ou in fine, ou en fonds propres.