Investissement immobilier Périssol

La loi Périssol, prédécesseur du dispositif Besson, concerne les investissements immobiliers locatifs réalisés entre le 1er janvier 1996 et le 31 août 1999.

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Avantage Fiscal

La loi Périssol permet de bénéficier d'un amortissement de 10% du montant de l'investissement pendant 4 ans puis 2% pendant les 5 années suivantes.

Celui-ci peut être prolongé 15 ans de plus à 2% par an, soit 80% du montant investi sur 24 ans.

Ce dispositif n’introduit pas de conditions de plafonnement de loyer.

De plus, durant la période d’amortissement, il est possible d’effectuer une déduction forfaitaire de 6% sur le montant brut des loyers. Il est également possible d’amortir certaines dépenses de gros travaux.

Le déficit foncier est imputable sur le revenu global à hauteur de 100 000 Frs (hors intérêts d'emprunt), soit 15 300 € par an.

Obligations

Le bailleur s'engage à louer le bien nu pendant au moins 9 ans en tant que résidence principale du locataire.

Si revente dans les 9 premières années, alors le prix de revient est diminué des amortissements pratiqués.

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