SCI, outil d'optimisation successorale
Une Société Civile Immobilière (SCI) permet la détention d'un bien immobilier par plusieurs personnes et peut faciliter la transmission du bien.
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Les avantages de la SCI
La SCI peut être avantageuse dans le cas de la transmission d'un patrimoine immobilier pour plusieurs raisons :
- La valeur des parts est souvent inférieure à la valeur de l'immeuble car elles sont plus difficiles à vendre que l'immeuble lui-même.
- Les droits sont calculés sur la base de l'actif net de la SCI, soit sur la valeur de l'immeuble moins les dettes (emprunts, avances en compte courant des associés...), ce qui diminue de façon significative l'assiette des droits de succession.
- Il est plus facile d'effectuer des donations d'un montant équivalent à chacun de ses enfants puisque que vous pouvez donner le nombre de parts correspondant.
- En transmettant les parts de la SCI à ses enfants vous pouvez rester gérant et décisionnaire, ce qui permet de ne pas être dessaisi de son patrimoine.
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