Xenyt, créateur de patrimoine

1. La sécurité et la pérennité du produit :

• Avec la qualité du constructeur,
• Avec le concours du futur gestionnaire, professionnel de l'immobilier locatif,
• Avec la collaboration de spécialistes financiers, fiscaux, fonciers et immobiliers,
• Par une société en observation constante de son marché, intégrant les outils modernes de gestion.

2. La sécurité du marché locatif :

• Dans un contexte dramatiquement déficitaire en logements locatifs, individuels, et collectifs,
• Sur un marché non spéculatif fortement demandeur.

3. La sécurité financière de l'investisseur :

• Prix tout compris, direct promoteur,
• Garantie bancaire d'achèvement,
• Garantie biennale et décennale sur la construction,
  (garantie dommages-ouvrages de 10 ans, police tous risques)
• Garantie de désistement automatique en cas de difficulté de financement,
• Garantie de carence locative,
• Garantie de loyer impayé dès le 1er jour, abscence de locataire et dégradation.

4. La sécurité fiscale :

• Des dispositifs fiscaux,
• Des avantages en matière de réduction d'impôt sur le revenu,
• Une fiscalité foncière judicieusement optimisée,
• La possibilité de réduire du revenu imposable.

5. La sécurité d'une gestion de bon père de famille :

• Parce que le gestionnaire est un professionnel affirmé,
• Parce qu'il exploite un fichier de demande locative constante,
• Parce qu'il met en place une garantie de loyers impayés,
• Parce qu'il suit la vie de votre bien immobilier au quotidien.

• La pénurie de logements toute catégorie,
• Le choix d'un bon site,
• Une région en expansion économique.

Tous les paramètres sont réunis pour vous permettre d'envisager une plus-value.

Ne vaut-il pas mieux un bon investissement éloigné plutôt qu'un mauvais à proximité ?

En outre, la gestion doit impérativement être confiée à des professionnels et le fait d'être à 50 ou 500 kms de ce professionnel n'est pas un handicap puisqu'il s'occupe de tout.

Les lois d'encouragement à l'investissement ne sont pas des lois d'évasion fiscale mais une nécessité sociale absolue.

Devant la pénurie de logements, l'Etat fait appel au secteur privé et l'encourage par le biais d'avantages fiscaux importants.

La pénurie reste entière : Déficit annuel de 100 000 logements.

1. Pression locative

Nous constatons qu'elle est générale en France.

2. Pourquoi ?

L'état s'est totalement désengagé de l'aide direct à la construction.

Seules les personnes qui ont des économies suffisantes ou qui disposent déjà d'un bien immobilier à vendre peuvent accéder la propriété.

Pour obtenir ou conserver leur emploi, les cadres doivent accepter la mobilité.
Les cadres sont alors conduits à louer plutôt qu'à acheter.

3. Un emplacement de choix

Nous sélectionnons les communes les mieux desservies, proches des centres commerciaux, des réseaux routiers, des écoles, des universités, des bassins d'emplois...

4. Un programme agréé

Les résidences sont agréées par un gestionnaire qui s'engage sur la location et par une compagnie d'assurance qui garantie les loyers.

5. La preuve par l'expérience

Le promoteur a prouvé ses capacités par sa longue expérience acquise dans ce secteur d'activité.

6. Une gestion locative

Les promoteurs s'impliquent souvent dans la gestion des biens qu'ils construisent. Ils connaissent parfaitement le marché locatif et selectionnent avec rigueur les locataires.

7. Une conception sur mesure

La conception architecturale permet une mise à disposition de logements adaptés à la demande depuis le studio jusqu'à la villa indpendante.