< 1 > Quelles sont les sécurités qui entourent mon opération ?
1 La sécurité et la pérennité du produit :
>> Avec la qualité du constructeur,
>> Avec le concours du futur gestionnaire, professionnel de l'immobilier locatif,
>> Avec la collaboration de spécialistes financiers, fiscaux, fonciers et immobiliers,
>> Par une société en observation constante de son marché, intégrant les outils modernes de gestion.
2 La sécurité du marché locatif :
>> Dans un contexte dramatiquement déficitaire en logements locatifs, individuels, et collectifs,
>> Sur un marché non spéculatif fortement demandeur.
3 La sécurité financière de l'investisseur :
>> Prix tout compris, direct promoteur,
>> Garantie bancaire d'achévement,
>> Garantie biennale et décennale sur la construction,
(garantie dommages-ouvrages de 10 ans, police tous risques)
>> Garantie de désistement automatique en cas de difficulté de financement,
>> Garantie de carence locative,
>> Garantie de loyer impayé dès le 1er jour, abscence de locataire et dégradation.
4 La sécurité fiscale :
>> Des dispositifs fiscaux,
>> Des avantages en matière de réduction d'impôt sur le revenu,
>> Une fiscalité foncière judicieusement optimisée,
>> La possibilité de réduire du revenu imposable.
5 La sécurité d'une gestion de bon père de famille :
>> Parce que le gestionnaire est un professionnel affirmé,
>> Parce qu'il exploite un fichier de demande locative constante,
>> Parce qu'il met en place une garantie de loyers impayés,
>> Parce qu'il suit la vie de votre bien immobilier au quotidien.
< 2 > Puis - je espérer une plus - value si je revends mon bien ?
>> La pénurie de logements toute catégorie,
>> Le choix d'un bon site,
>> Une region en expansion économique.
Tous les paramètres sont réunis pour vous permettrent d'envisager une plus - value.
< 3 > Le fait que je sois éloigné n'est-il pas un handicap ?
>> Ne vaut - il pas mieux un bon investissement éloigné plutôt qu'un mauvais à proximité ?
>> En outre, la gestion doit impérativement àtre confié à des professionnels et le fait d'àtre à 50 ou 500 kms de ce professionnel n'est pas un handicap puisqu'il s'occupe de tout.
< 4 > Est - ce bien moral de défiscaliser ?
>> Les lois d'encouragement à l'investissement ne sont pas des lois d'évasion fiscale mais une nécessité sociale absolue.
>> Devant la pénurie de logements, l'Etat fait appel au secteur privé et l'encourage par le biais d'avantages fiscaux importants.
La pénurie reste entière :
Déficit annuel de 100 000 logements.
< 5 > Mon bien sera - t - il loué ?
1 Pression locative
>> Nous constatons qu'elle est générale en France.
2 Pourquoi ?
>> L'état s'est totalement désengagé de l'aide direct à la construction.
>> Seules les personnes qui ont des économies suffisantes ou qui disposent déjà d'un bien immobilier à
vendre peuvent accéder la propriété.
>> Pour obtenir ou conserver leur emploi, les cadres doivent accepter la mobilité.
Les cadres sont alors conduits à louer plutôt qu'à acheter.
2 Un emplacement de choix
>> Nous sélectionnons les communes les mieux desservies, proches des centres commerciaux, des réseaux routiers, des écoles, des universités, des bassins d'emplois ...
3 Un programme agréé
>> Les résidences sont agréées, par un gestionnaire qui s'engage sur la location et par une compagnie d'assurance qui garantie les loyers.
4 La preuve par l'exprience
>> Le promoteur a prouvé ses capacités par sa longue exprience acquise dans ce secteur d'activité.
5 Une gestion locative
>> Les promoteurs s'impliquent souvent dans la gestion des biens qu'ils construisent. Ils connaissent parfaitement le marché
locatif et selectionnent avec rigueur les locataires.
6 Une conception sur mesure
>> La conception architecturale permet une mise à disposition de logements adaptés à la demande depuis le studio jusqu'à la villa indpendante.
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