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Le prêt in fine
Le prêt in fine est particulièrement avantageux dans les financements d'investissements immobiliers locatifs.
Pendant la durée du crédit, l'investisseur ne rembourse que les intérêts d'emprunts.
Ainsi le capital emprunté reste intact jusqu'au terme du crédit et, à l'échéance, il sera remboursé en une seule fois.
Augmenter le montant total des intérêts présente un avantage fiscal destiné aux personnes fortement imposées (en général, taux marginal d'imposition à 40 %) et qui perçoivent déjà des revenus fonciers.
Pour solder le capital, l'investisseur va constituer une épargne en versant des mensualités sur un produit de placement associé et prévu à cet effet pendant toute la durée du crédit.
Cette épargne est nantie en faveur de la banque qui détermine le type de support adéquat : assurance vie, bon de capitalisation, ou autre.
La banque dispose ainsi d'une garantie réelle puisqu'elle s'assure que l'épargne sera bien destinée au remboursement du capital et que la qualité du support est suffisante.
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